¿Cuánto puede subir la renta de una casa o departamento en México en 2025?

Si eres arrendatario —o propietario— seguramente te has preguntado cuánto puede aumentar la renta cada año. La respuesta depende del lugar donde vivas, del contrato y de las nuevas reformas legales en materia de vivienda.

A continuación te explicamos qué dice la ley, cómo calcular el incremento permitido y qué considerar al momento de renovar o ajustar la renta en 2025.

¿Cuánto puede subir la renta al año en México?

• En CDMX: el incremento máximo equivale al nivel de inflación anual.

• En el resto del país: depende de la legislación local y de lo pactado en el contrato.

  • Algunos contratos incluyen cláusulas de ajuste por periodos más largos (por ejemplo, cada dos años). Si no se actualizó durante ese tiempo, puede aplicarse un aumento de hasta 10 %, siempre que el contrato lo especifique.

¿Se puede subir la renta cada año?

Sí, la renta puede ajustarse anualmente, pero los límites y condiciones varían según el Estado y el tipo de contrato.

Nuevas reformas sobre aumentos de renta en CDMX

En agosto de 2024, el Congreso de la Ciudad de México aprobó una reforma para evitar incrementos excesivos en las rentas de vivienda. La iniciativa, presentada por el entonces Jefe de Gobierno Martí Batres, fue aprobada por unanimidad (57 votos a favor) y modificó el artículo 2448-D del Código Civil para la Cdmx.

La nueva redacción establece:

“El incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto de la cantidad pactada como renta mensual.”

Objetivos de la reforma:

• Proteger a los inquilinos de aumentos desproporcionados.

• Establecer un registro digital obligatorio de contratos de arrendamiento.

• Promover mayor transparencia en las relaciones arrendatarias.

1. Límite legal y cálculo del incremento 2025

El Código Civil para la CDMX, en su artículo 2448-D, establece que el incremento de la renta nunca será mayor a la inflación reportada por el Banco de México en el año anterior, respecto a la cantidad pactada como renta mensual.

Para 2025, el INPC anual estimado a diciembre de 2024 fue de 4.21 %, cifra que servirá como referencia hasta que se publique el dato oficial al cierre del año.

Ejemplo práctico de cálculo:

• Renta actual: $15,000 pesos mensuales

• Incremento del INPC: 4.21 %

• Cálculo: 15,000 × 0.0421 = $631.50

• Nueva renta 2025: $15,631.50 pesos

2. Registro digital de contratos de arrendamiento

El nuevo marco legal dispone que los propietarios deberán registrar sus contratos en un plazo de 30 días después de su firma.

Aunque la plataforma oficial aún no ha sido habilitada, esta medida busca crear un padrón público de arrendamientos para monitorear y regular el mercado inmobiliario.

Importante:

• Los contratos de renta con dependencias gubernamentales se registran ante el INDAABIN (Instituto de Administración y Avalúos de Bienes Nacionales): https://sistemas.indaabin.gob.mx/SSOWebN/

• Los contratos comerciales deben inscribirse en el Registro Público de Comercio (RPC) o en el catastro local correspondiente.

• No es posible registrar contratos de arrendamiento ante CONDUSEF, ya que esta institución regula únicamente servicios financieros.

¿Qué pasa si el aumento excede lo permitido?

Si un propietario incrementa la renta más allá del límite legal, el inquilino puede:

• Solicitar la conciliación ante instancias locales de vivienda.

• Acudir a tribunales civiles para exigir el cumplimiento del tope legal o del contrato firmado.

En la práctica, muchos incrementos se negocian por debajo de la inflación, como una forma de mantener una relación estable entre ambas partes.

¿Qué determina el precio de la renta en México?

Aunque la inflación marca el límite legal, el precio de mercado se define principalmente por la oferta y la demanda. Entre los factores más relevantes destacan:

• Ubicación y conectividad: cercanía a transporte público, vías rápidas, escuelas o centros de trabajo.

• Infraestructura y servicios: alumbrado, seguridad, parques, comercios, áreas verdes.

• Restricciones urbanas: límites de densidad o tipo de construcción que afectan la disponibilidad de vivienda.

• Gentrificación: llegada de nuevos residentes con mayor poder adquisitivo que eleva los precios.

Ejemplo: colonias como Roma, Condesa o Santa María la Ribera han registrado incrementos acelerados en los últimos años debido a este fenómeno.

Conclusión

Desde 2024, la Ciudad de México adoptó una medida histórica para vincular los aumentos de renta con la inflación oficial, buscando equilibrar los derechos de arrendadores e inquilinos.

Para 2025, el incremento máximo estimado es de 4.21 %, lo que representa un nuevo marco de estabilidad y previsibilidad en los contratos de arrendamiento.

Consejo: Antes de firmar o renovar tu contrato, revisa si incluye una cláusula de ajuste basada en el INPC, y confirma que cualquier incremento esté dentro de los límites establecidos por la ley.

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